Wohnprojekt im Schöngrund: Tennisplätze sollen 25 Wohnungen weichen
Auf dem Areal der heutigen Tennisanlage des Tennisclub Olten im Schöngrund soll künftig Wohnraum entstehen. Der Verein startet gemeinsam mit der Stadt Olten einen Investorenwettbewerb für eine Wohnüberbauung mit rund 15 bis 25 Wohnungen. Das Grundstück umfasst rund 3’700 Quadratmeter und liegt in einer zweigeschossigen Wohnzone.
Der Tennisclub Olten plant, seine Tennisanlagen im Rahmen einer Standortkonzentration an einen neuen Standort im Gebiet Gheid zu verlegen. Die bisherige Anlage an der Bannstrasse soll deshalb aufgegeben und das Grundstück verkauft werden. Die Einnahmen aus dem Verkauf dienen gemäss Wettbewerbsunterlagen der Finanzierung der neuen Tennisanlage.
Die rund 3’729 Quadratmeter grosse Parzelle mit der Grundbuchnummer 4184 liegt in einem ruhigen Wohnquartier am nordwestlichen Stadtrand von Olten. Heute befinden sich dort vier Tennisplätze. Die Nutzung entspricht allerdings nicht mehr der Zonierung, weshalb das Areal künftig für Wohnzwecke genutzt werden soll.
Wohnüberbauung mit rund 15 bis 25 Wohnungen geplant
Gemäss den Ausschreibungsunterlagen wird auf dem Grundstück eine hochwertige Wohnüberbauung mit etwa 15 bis 25 Wohnungen angestrebt. Die maximale Bruttogeschossfläche beträgt rund 2’237 Quadratmeter, wobei zusätzlich ein Attikageschoss möglich ist. Die geschätzte Hauptnutzfläche liegt bei etwa 1’566 Quadratmetern.
Das Areal befindet sich in der zweigeschossigen Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.6. Gebäude dürfen maximal zwei Geschosse mit einer Höhe von 7.5 Metern aufweisen. Aufgrund der Hanglage sind talseitig auch drei Geschosse mit einer Höhe von bis zu 9.5 Metern möglich.
Zusätzliche Ausnutzung kann unter bestimmten Bedingungen möglich sein. So sieht die kantonale Bauverordnung einen Bonus von fünf Prozent vor, wenn Gebäude besonders energieeffizient gebaut werden. Ein weiterer Bonus von bis zu zehn Prozent kann bei besonders hochwertigen städtebaulichen Lösungen gewährt werden.
Attraktive Wohnlage am Stadtrand
Das Quartier Schöngrund gilt als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete wie der Bannwald oder der Seidenhoflochweiher befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner von der guten Verkehrsanbindung Oltens mit direktem Zugang zu den Autobahnen A1 und A2 sowie zum Bahnhof Olten, einem der wichtigsten Bahnverkehrsknotenpunkte der Schweiz.
Das Gelände selbst liegt in Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung und weist einen Höhenunterschied von rund sechs Metern zwischen dem höchsten und dem tiefsten Punkt auf.
Investorenwettbewerb startet im Frühling
Um ein qualitativ hochwertiges Bauprojekt zu erhalten, wird ein Investorenwettbewerb mit Präqualifikation durchgeführt. Planungsteams müssen aus drei Disziplinen bestehen, nämlich Investor, Architektur und Landschaftsarchitektur. In der ersten Phase werden anhand von Referenzen und Leistungsfähigkeit rund zehn Teams ausgewählt, die anschliessend ein konkretes Bebauungskonzept einreichen dürfen.
Die Bewertung erfolgt zu gleichen Teilen nach qualitativen Kriterien wie Städtebau, Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität sowie nach wirtschaftlichen Kriterien, insbesondere dem Kaufangebot für das Grundstück. Das Mindestangebot beträgt CHF 1’300 pro Quadratmeter Landfläche.
Die Bewerbungsfrist für die Präqualifikation läuft bis am 17. April 2026. Anschliessend startet der eigentliche Projektwettbewerb, dessen Ergebnisse voraussichtlich im Herbst 2026 vorliegen.
Grundstück wird an Siegerteam verkauft
Das Siegerteam des Wettbewerbs erhält den Zuschlag für den Kauf des Grundstücks und entwickelt anschliessend das Bauprojekt weiter bis zur Realisierung. Voraussetzung ist unter anderem ein Finanzierungsnachweis sowie eine Anzahlung von CHF 500’000 beim Abschluss des Kaufvorvertrags.
Die Stadt Olten begleitet das Verfahren und ist über die Stadtarchitektin in der Jury vertreten. Ziel ist eine hochwertige und quartierverträgliche Wohnüberbauung, die sich gut in die bestehende Struktur des Schöngrund Quartiers einfügt.
